К нам обратился клиент с просьбой помочь в непростом деле.
Суть дела: между ним и его близким родственником была договоренность, о том, что каждый из них дарит другому другому дорогостоящий объект недвижимости. Стоимость объектов была разная и поэтому они договорились о доплате.
Как это часто бывает между родственниками, решили не «заморачиваться» такими сложными письменными документами, а оформить все договорами Дарения.
Наш клиент, как и договорились — оформил (подарил) на родственника свой объект, и стал ждать, когда такую же операцию выполнит другой. И тут как всегда бывает, у второго родственника дело не заспорилось, что-то пошло не так, изменились обстоятельства, и встречного договора дарения не случилось.
Так как все договоренности были устные, то обязать второго родственника подарить имущество нереально.
Что сделали юристы компании «Вронский и партнеры»
Нами была проработана юридическая стратегия и составлен план действий.
Был подготовлен и подан иск о признании договора дарения недействительной сделкой, так как данная сделка является притворной, а значит ничтожной, прикрывающей собой другую, действительную сделку которые стороны изначально имели ввиду. Иск был удовлетворен. В результате наш клиент вернул себе ранее отчужденное имущество.
Сложностью данного дела являлось то обстоятельство, что судами такие иски крайне редко удовлетворяются. Суды часто справедливо ссылаются, что устные договоренности между лицами при такого рода сделок недопустимы и поэтому защитить право несправедливо обиженной стороны, судебным решением невозможно. Судьи, рассматривающие дело, зачастую указывают сторонам: «Вы родственники, как договаривались так идите и передоговаривайтесь! Нечего суд загружать».